工抵房更名完成就安全了吗
工抵房更名完成不一定安全,要拿到产权证才行。如果想要将工抵房办理更名的手续流程,首先一步,要保证它的产权完整,接下来就和普通的商品房一样到房管局去办理更名的手续。具体的先要准备好更名所需要的一切材料,这套房子的产权证,还有买卖双方的身份证明以及买房的契约,到房管局填写更名资料,在规定的时间之内缴纳契税,以二手房的买卖形式来收费。缴纳了契税之后,就会给你一个回执单,在一定的时间之内通知你去拿房产证,这样就能够将工抵房写在你个人的名下,这样的房子购买下来就会比较放心。
1、我们一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”,购买合同必须要跟开放商签订合同,而非抵押债务的公司,不然合同可能是无效的。
2、合同中明确如何出问题的一方,也就是合同和开放商签订,责任和权利都由开发商来承担,虽然房子是从其他地方购买的,但是这个也是开发上抵押出去的,我们肯定要找开放商。
3、如果抵押方(债权方)他们获取了房产证,那么我们在签订购房合同时就要和抵押费(债权方)签订,因为这就相当于二手房购买了。
4、如果怕出现问题,我们可以找大一点的中介公司帮忙进行交易,这样我们可以把风控降到最低。
5、交易过程中我们一定要索要正规发票,因为是工抵房,我们签约是和开放商签约,而开放商希望价格越高越好,这时就会出现价格不等的情况,所以一定要他们出具正规发票。
6、在合同中一定要把价格写进去,不然容易产生补款就发,如果么有备注或者开发商的发票,可能会出现开发商要求我们补足市价的情况。
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