房子按揭没还完可以抵押贷款吗
房子按揭没还完可以抵押贷款,也就是说借款人名下的按揭房如果已还款了一段时间,那么就可以在同一家银行申请办理抵押贷款,这种贷款方式被称为二次抵押贷款。或是找一家正规的担保公司垫资,先将现有的贷款还清,解除按揭贷款,再用房产证办理抵押贷款。
1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理第一次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要第一次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
1、违约风险
房子如果申请抵押贷款的话存在着违约的风险,这个违约风险主要包含了被迫违约以及理性违约这两种。所谓的被迫违约指的是借款人的被动行为,自身的支付能力所导致被迫违约,因为支付能力不足做造成的,也就是说借款人有还款的意愿,但却无还款的能力。而理性违约所指的是借款人自己主动违约的行为,借款人通过比较其住房中特有的权益以及抵押贷款债务的大小,自己作出违约与否的决定,主动违约拒绝还款。
2、流动性风险
房子抵押贷款还存在着流动性的风险,这种风险指的是资金短存长贷后难于变现,流动性则是银行保证资产质量的关键。这个流动性风险主要体现在两个方面,一方面是我国目前住房贷款,它主要来源于公积金和储蓄存款着两方。另一方面是银行持有的资产债权不容易被变现,非常容易导致流动性的风险。
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