房子主体完工了还会烂尾么
房子主体完工了烂尾的可能性较小,但并不代表完全不会烂尾。房子烂尾是一般都是因为开发商的资金断裂,无法承担后续费用,在房子主体完工后,开发商用到资金的地方还是有很多,比如内部的管线、装修等,一旦开发商出现资金断裂的话,就可能会出现烂尾的情况。
1、起诉开发商
起诉开发商有两种选择:一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费等。
2、继续等待
这个方案相信很多人不愿意选择,但也是无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,损失便可降到最少。但也有很多未知的变数,购房者有可能财、房两失。其实不管是哪种选择,都是劳心劳力,充满艰辛。所以在买房之前,一定要做足功课,避免买到烂尾楼。
尾楼:
1、尾楼的含义
尾楼指的是项目销售8-9成之后剩下,或者是很长时间没有卖完的房子,一般商品住宅销售量达到百分之八十后,开发商就获利了,就进入了清盘销售,这时的房产称尾楼。
2、产生原因
尾楼产生的有两个原因:一是整个楼盘好的房子,开发商留在了最后;二是有问题的房子,但并不是没有任何优势,这种房子可以进行比较,还是有它存在的一定优势。
3、优势
尾楼一般开发商都会降低价格,因此价格比较便宜,与现楼同样的配套、环境规划、物业管理等优势;还可以即买即住,如果你急着入住的话,购买尾楼是最合适的。
烂尾楼:
1、烂尾楼的含义
烂尾楼指的是以及办理好用地、规划手续,项目开始之后,因为开发商资金紧张,或者是债务纠纷,停工一年的项目,被称为烂尾楼。。
2、产生原因
一万开发商建设资金不足,靠很少的启动资金,开始盲目的建设和预售,凭借预售回收款项完成建设项目,但是没有如期收回投资,造成项目停止施工。
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