板式结构的房子有什么优缺点
1、优点:板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风;而且板式结构的房子通常都是户型方正的设计,平面布局合理,各功能空间尺度适宜;另外,板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。板楼的管理成本也普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,还有就是仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
2、缺点:板楼结构的住宅多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高;板楼户型格局不宜改造,板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
1、楼层结构不同
板式住宅结构楼体从外观看象是平立的板子,这种住宅形式,一般在北方需要强调朝向的地区居多。从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。
塔式住宅结构楼体外观象是宝塔的住宅。长高比小于1,各朝向均为长边。
2、使用率不同
板式住宅的使用率能够达到90%以上,其户型结构多为方正格局,光线明亮,无暗角,空间灵动。而塔式住宅使用率为70%左右,因各户间连接紧密,在户型设计中难以避免斜角问题,可造性低。
在购买相同建面的情况下,纯板式的使用面积往往要高于塔式,让每一寸空间都能发挥它的作用。
3、南北通透程度不同
板式住宅客厅、餐厅相连,且阳台能够从餐厅直通客厅之间无墙面遮挡,清风可从南北拂来,流淌于室内。塔式住宅的户型无可比拟,因其结构原因,楼单朝向多,故很难做到南北通透。
4、便捷性不同
板式住宅的电梯往往一梯一户或两梯三户,上下班无需长时间等待,出行更便捷;而塔式住宅往往一梯或两梯多户,花费较多时间于等待电梯上。
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