为什么房贷本金越来越少利息越来越高

1、房贷利率上浮：房贷利率越高那么房贷利息自然也就会越高，现在房贷贷款利率都是根据LPR+基点执行，其中基点是固定值，LPR是浮动利率。当LPR利率上升时，房贷的利息自然也会增高，不过并不是每个月都会增加，只是每年可能会变动一次，以重定价日为准。

2、缩短了贷款年限：房贷还款年限很长，有的人为了早点结束债务关系，就会选择提前结清部分房贷，然后选择缩短还款年限。而由于房贷还款年限变短了，那么后续每个月的还款月供金额自然会增加了，在还款本金不变的情况下，利息就会提高。

需要注意的是，虽然提前还款可以提前结束债务关系，但是每个月的还款压力会增加，并且提前还款有时候并不划算。用户选择提前还款部分贷款的话，需要支付一笔提前还款违约金费用，因为提前还款实际上也算是一种违约行为。所以提前还款时建议先计算一下可节省的房贷利息与违约金相比是多还是少，如果所支付的违约金费用比利息还要多，那么就没必要提前还款。

提前还款后选择缩短还款年限时，最好考虑一下自身的经济情况是否能够承担后续每个月的月供金额，房贷还款一旦逾期产生的后果就会很严重。房贷逾期会上征信，同时会有罚息和违约金，如果逾期严重可能会导致房子被拍卖抵债。

房贷利息具体是多少，购房者需要先知道房贷利率是多少。按照银行基准贷款利率4.9%来计算，80万的房贷，一年的利息为39200元，30年的贷款总利息为1176000元。

购房者如果选择的是公积金贷款，按照五年期3.25%的贷款利率来计算，80万房贷一年的利息为26000元，30年的贷款总利息为780000元。

以上只是理论性的计算方式，每位购房者的个人资质不一样，申请到的房贷利率也会不一样。如果购房者是首套房贷款，还会有一定的利率折扣。如果购房者选择的还款方式不一样，房贷利率也会有很大的差别。

等额本金月供计算方式：每月支付利息=剩余本金×贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。

等额本息月供计算方式：每月归还本金=贷款金额/还款月数;每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。

如果购房者想要尽可能申请到较低的房贷利率，可以选择增加首付比例、在有固定存款的银行申请房贷等。总的来说，购房者的经济状况和个人资质越好，能够申请到的房贷利率也就越低。