为什么说12月是买房的最佳时机
因为过了12月以后,会发现各大售楼部优惠力度没有那么大了,各种促销政策也取消了,因为本年任务已经完成了,该做报表了。所以12月是每年最好最后的买房机会。趁着这最后一个月,真的要把握住机会。
1-2月:每年的春节通常在1、2月份,因气候和传统节日原因,楼市进入一年中的淡季,开发商供应量减少,开始盘点总结。但部分楼盘会有优惠折扣。
3-4月:迎来春节后的首轮放量,供应明显增加,楼市迎来上半年的小高潮。谨慎观望的购房者纷纷出手,这段时间就是所谓的“金三银四”。2018年的3-4月,全国不少二三线城市房价上涨较大;
5-6月:开发商需要业绩总结,楼盘供应增加,整体成交量上升,价格趋于平稳或上升。
7-8月:进入酷暑,楼市也步入传统淡季,看房买房的人大幅减少,售楼中心比较空闲,一般来说房价会趋于平稳或小幅下降,买卖双方均处于观望时期;
9-10月:楼市的“金九银十”名不虚传。这段时间正式进入房产销售旺季,将有大量新房源入市,房企百花齐放,但房价上涨可能性较大;
11-12月:开发商会推出年底“特价”“年终优惠”等促销活动,结合返乡置业者潮,楼市依旧维持较高的购房热情,成交量不减。
1、新房首次开盘时
目前开发商的楼盘项目多是大体量、大投资,分期开发分期销售的情况比比皆是,有的楼盘一期业主已经入住好几年了,后几期才开盘迎接选房。众所周知,一个分期开盘的项目肯定会一期比一期卖得贵,就算楼市平稳,价格也会随着入住和口碑水涨船高。所以把握住大型项目的首次开盘很重要,作为首次“亮相”,一定会是优惠力度比较大,品质比较好的。
2、年底、春节前买房都不错
前面总结的购房时间表也有提到,在每年的年底到春节前,开发商会针对“返乡置业”人群推出促销活动,白领们也有相对空闲的时间和放松的心情集中看房、选房。正逢年末开发商也希望尽快清除库存,如果你有足够的耐心和细心,在这段时间内有可能选到性价比更高的房子。
3、购买尾盘要谨慎
部分开发商为了尽快清掉尾盘达到目标利润会做一些特价、打折促销,预算不充分的买房人可以选择这类房源。但大家要注意,尾盘往往朝向、采光、楼层或者户型较差,如果购买,就要降低自己的期待值,放平心态,只要性价比高就果断入手吧。当然,如果楼盘本身质量存在“硬伤”,也不要贪图一时便宜,收房后悔莫及。
4、把握新政出台
伴随着前两年楼市滋生的乱象,国家对于买卖房产的新政也频频出台,而且愈发严格。一般来说,新政颁发后市场可能会有短时间的“制冷”,这时候就是刚需购房者果断入场的好时机,政策往往会向他们倾斜,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
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