半地下车库的缺点
车库通常依据地形特点建设,一般情况下,都是地面平坦,所建车库即为普通车库。半地下车库的缺点:停车不方便,效益不好;交通不畅,存在安全问题;与室外管线的敷设的矛盾。
车库通常依据地形特点建设,一般情况下,都是地面平坦,所建车库即为普通车库。但如果地势为坡地,便要依据坡地顺势而建,车库的正面与地面同一水平线,正常进出车辆,后面却是坡地,后墙在土下,埋土高度不等,一般在车库的一半高度以上,则为半地下车库。
半地下车库不同于全封闭的地下车库,半地下车库的楼宇由于车库高出地面一定距离,因此不仅能有效地解决首层住户的私密性问题,更重要的是,“通风采光”的半地下阳光车库有助于解决首层住户房屋的潮湿问题。
与全地下停车库不同的半地下停车场,其既可采光又能通风的开敞式设计,不仅有助于让属于园林及自然中的清新空气吹散停车场中的沉闷,阳光通过爬满自然植物的天窗射进车库,消除了一般停车库的阴暗与沉闷,还多了一份阳光普照的通透。而且由于整个停车场都是自然通风采光,大大节省了停车场的通风照明能源,偌大的停车场白天几乎可以不用亮灯,全天无需电力抽风,可以大大节省居住的公摊电费,降低业主的居住生活成本。
半地下车库不算容积率,因为容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,而不是地下建筑。
一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
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