公摊面积包括地下车库吗
公摊面积是否包括地下车库要看地下车库的产权归属:
1、地下车库产权归业主所有
地下车库属于小区全体业主所有的,开发商无权销售和转让的车库,一般都是已经列入公摊面积被分摊,或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中,总之是业主花了钱的,产权才能归业主所有。
2、地下车库产权归开发商所有
如果开发商单独取得了车库产权,那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的,但是小区业主不能免费使用地下车库,开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。
3、地下车库属于人防工程
部分的地下车库属于人防工程,这是不计入公摊面积的,开发商也无权销售,关于这一类车库的使用权,根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”也就是随着土地使用权转移给了业主,由人防工程改建的地下车库使用权也转移给了业主,车库收益也是归全体业主共有的。
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
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