买新房最长可以贷款多少年
买房贷款的年限需要根据房屋的性质来决定:
1、一般来说,商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年。
2、借款人购买商业用房的话,贷款期限最长不超过10年。比如公寓贷款年限不能超过10年。
另外,贷款期限还受借款人的年龄影响,一般要求贷款期限加上借款人年龄不能超过65年,也就是说,如果借款人的年龄越大,那么贷款期限就越短,最终以可贷款的最低年限为准。
自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。
1、自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的,年龄越大,能贷款的年限就越短。
2、房龄
房龄就是一个房子的年龄,有银行规定,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、房屋的属性
房子在属性上分为私有住房、公房、小产权房,并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同,会导致房子的产权年限也不同,从而影响贷款的年限。
一般而言,产权为70年的房子,剩余贷款年限会小于等于30年;产权40年或50年的房子,剩余贷款年限小于等于10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限小于等于20年。所以,大家在购买之前,一定要弄清楚房子的属性。
4、经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限,经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。
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