商品房什么意思
商品房指经政府部门批准,由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住房、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办理不动产权证,可以自定价格出售的产权房。
1、首先,从名字上可以大概知道,住宅房就是指用于居住的房子,而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房,也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别,不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为,物业费、水电费都是按商业标准收费,价格稍高于住宅房。
2、两者最重要的区别就是使用年限的不同,商业房的土地使用年限只有40年,期满后想续期只能通过申请延长;而普通住宅房的土地使用年限则长达70年,期满后会自动延期。值得注意的是,商品房和住宅房贷款买房的贷款期限也不同,商业房贷款年限仅为十年,并且不能使用住房公积金。住宅房的贷款年限最长可以达到三十年,并且可以同时使用住房公积金,在购买时可以给购房者足够的缓冲时间。
3、关于落户问题,大家都知道住宅房是可以办理落户手续的,但商业房却不行。因为落户是买房的大事,能不能落户很重要,在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。
商品房能够办理产权证以及进行交易,商品房的买卖合同是房屋就非常重要,因为它是一个非常重要的证明。在签订商品房买卖合同的时候,一定要万分仔细,以免落入开发商的陷阱。首先就是一定要确认商品房的相关证件是否齐全,土地使用权以及销售许可证等;其次,就是物业、设施情况要在合同中确认,一切口头约定都是不可取的;最后,房屋的税费、贷款等相关的也要注意,如果贷款,那么贷款的审批流程一定要了解,并且写明有逾期的情况该如何处理;最后是违约条款必须具体明细,注意不要出现赔偿金额不对等的情况。
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