办公楼能不能住人
办公楼不能住人。首先办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿,其次办公楼的格局与生活住宅格局完全不同,因此不适合住人。办公楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
1、高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别:商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感,而写字楼有;商住楼无公共卫生间,而写字楼有。
2、商住楼一般没有空调,而写字楼有;其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年,住宅性质,民用水电,可入户口。本市户口可买两套,外地户口要符合资格才可购买,会有限购政策影响。首套首期3成,二套首期7成,长可贷30年,契税少1%。
3、而商住楼有50年或40年,商业性质,商业用水电,不可入户。不似住宅有限购限贷,商业是没有购买限制的,首期五成,长只可贷10年,契税3%,住宅交易不够5年要交5.6%的营业税和1%个税,够了5年不用交。
4、商住楼沒有够不够5年之分,要交土地税,营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题,普通住宅产权70年,商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。
4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。
5、办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。
6、写字楼租金是按照平方来计算的,写字楼通常都是一个大产权证,每个可以租赁的地方都没有进行产权分割,租写字楼的租户想要租用多少面积是可以和开发商进行协商的。所以写字楼的租金必须按照租赁的面积来计算。
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