烂尾楼为什么不能买
1、款付了拿不到房子。买房后都是想要尽快收到房子的,但烂尾楼通常都交房无期,购房者钱付了却收不到房子。
2、房子产权年限在烂尾过程中流逝。一般住宅的产权年限都是70年,而产权年限是从开发商拿地开始算的,烂尾楼不能建设完成交房的话,业主收不到房,房子的产权年限也在逐渐流逝。
首先,要明白烂尾楼盘通常分为主动烂尾和被动烂尾。
1、主动烂尾
所谓的主动烂尾,就是指开发商自己主动停止建造楼盘的一切行为。当开发商拿了地开始建楼,突然房价市场发生了巨大的变化,已经建好的楼盘没有办法卖掉,而开发商全部是以盈利为目的的,如果继续开发而房子到时卖不掉将会面临破产,因此无奈只有放弃。
2、被动烂尾
一般来说,被动烂尾其实就是指开发商因外界因素而停止了建造楼盘的行为,比如,开发商资金链断裂。在通常情况下,被动烂尾,都是因为资金链断裂、项目纠纷和违规开发而导致楼盘不能继续建设,成为了烂尾楼盘。
维护自己权益要清楚以下几点:
1、不要轻易退房
如果你发现自己购买的楼盘成为了烂尾楼,大多数人都会立马退房,但不建议这样做。如果开发商再三拖延交房时间,遭遇烂尾危机,你千万不要退房,因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款,退房后,你也不能立马收回房款,只能拿到欠条或者收据。
这样一来,购房者你的房款能不能要回也是一个问题了,此外,如果你退房了,那么在这个时候,购房者和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系,问题就会很难解决。
2、不要过于着急起诉开发商
很多购房者在遭遇到烂尾楼的情况时,怕开发商跑了,于是就立刻起诉开发商,但其实不妥。因为小编觉得,如果调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能,先不要急于向法院起诉,先给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹集到资金,完成工程,从而将可能的损失降到最低。
3、最好统一团结起来
如果你碰到烂尾楼的事情,那么请先不要过于惊慌,最好找上同一期楼盘的其它购房者们。如果购房者决定起诉开发商,就必须要统一意见,齐心协力,不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿,这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。
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