住房公积金办理了对冲还能提取吗
在申请了房贷之后,在还贷期间,借款人可以去申请用自己的住房公积金余额来冲还贷款(不仅可以冲还公积金住房贷款,还可以冲还商业住房贷款及组合贷款)。而公积金办理了对冲之后也可以提取,因为公积金对冲一般不会对提取公积金造成影响。
是否能够提取公积金,主要是看用户是否达到了提取条件。
而公积金提取条件主要是:1. 购买、建造、翻建、大修自住房;2. 偿还自住房按揭贷款本息;3. 职工退休;4. 职工死亡或被宣告死亡;5. 职工离境定居;6. 房租超出家庭工资收入的规定比例;7. 职工完全丧失劳动能力,与单位终止了劳动关系;8. 职工家庭困难,被纳入当地最低生活保障范围。若要用公积金对冲贷款,那大家就需要注意,公积金对冲主要可以分为月冲和年冲两种,其中月冲就是逐月将借款人住房公积金账户里的资金支取出来,然后按月支付每期贷款本息;年冲则是一次性将借款人住房公积金账户里的全部余额支取出来,直接冲抵贷款本金。
如果客户在住房公积金被封存前就已经办理好了公积金冲还贷业务,那公积金被封存并不影响公积金对冲,只要账户里还有余额,银行会自动从中扣取余额用作还款的,直到余额为零(主要有月冲和年冲,月冲是每月逐期扣除相应金额抵偿当月本息,年冲是每年一次性扣除余额抵偿应还本金)。当然,公积金之所以被封存,通常是因为与单位中断了工资关系(但仍保留劳动关系)导致公积金断缴,而账户无法转移又不符合销户提取公积金条件。
不过只要等之后去了新公司,就可以让新公司启封,届时续缴上公积金就行了,银行也就可以一直扣款。
而大家需要注意,在公积金处于封存状态下时,客户是无法去申请办理住房公积金贷款的,不过购买自住住房的还是可以直接申请提取公积金使用。
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