办理商业贷款可以用住房公积金对冲吗
办理商业贷款可以用住房公积金对冲,个人在单位按时缴纳公积金,没有使用公积金办理公积金购房贷款,购买住房时使用了商业贷款的话,可以携带商业购房贷款合同、购房合同前往当地的住房公积金管理中心,申请提取公积金账户余额来冲抵商业贷款,审核通过后,公积金管理中心会将公积金提取额汇入个人名下的公积金卡中。
1、申请住房贷款前先不要动用公积金
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款
按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
1、等额本息
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大。
2、等额本金
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
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