房贷总利息是怎么计算
1、一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。
2、分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。
1、选择大品牌:
在贷款选择银行的时候,也是需要大银行的,对于贷款者来说,大型银行的服务和口碑都更好,所以后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行,例如五大行。
2、看银行利率:
不同的城市,贷款的政策也会不同,所以贷款的利率也会存在差别,所以购房者在贷款买房的时候可以多去几家银行了解一下贷款利率,选择更适合自己的。
3、看违约金:
在办理贷款的时候,银行都是会和用户约定好贷款违约金的,一般都是关于提前还款的违约金,这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时,一定要问清楚违约金的限制,才不会吃闷亏。
4、看附加费用:
大家要注意,在办理贷款买房的时候,除了需要支付银行贷款的本金和产生的利息之外,贷款手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等,因此,购房者咨询利率的同时,还应该了解附加费用,才能清楚分析贷款成本。
5、看优惠门槛:
不同的银行对于贷款者的要求不同,那么贷款可以享受的优惠门槛也会存在着差距,一般来说,银行对想要获得贷款优惠利率的客户,都是有一定的要求的,可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。
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