定金和意向金的支付对象有什么不同

支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。

谈判成功，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金；谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。

（1）确认房产性质：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

（2）交定金并不是必经的程序：在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。

其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。（3）交定金时一定要签协议：交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。

如果没有协议，定金就没有法律效力。（4）写明是“定金”两字，以免发生争议：协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

（5）定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护：定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。