大产权证是什么证
大产权房是指房屋所有权证,开发商一般将其称为“大产权证”。业主购买房屋后,具有法定房屋权证和房屋土地使用证的房屋,可以对房屋的行使占有、使用、处分和收益的权利。
大产权房子需要有五个证件,分别是国有的相关土地使用证明、建设工程的规划许可证、项目用地规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证或者是销售许可证。
1、大产权房五证齐全
大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,而小产权是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权是没有不动产权证的。
2、按合法性分
国家发的产权证叫大产权,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。
4、按局限性分
一般来说,小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住,因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房,因为是大产权房可以自由出售的,并且无时间限制,重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。
1、从房屋性质的角度来看,商品房就是大产权。商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
2、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
3、但是大产权房并不代表一定是商品房,其中包括的房屋种类比较多,比如说商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等,因此这两者的概念还是有一定区别的,但是商品房就是大产权。
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