小区车位有产权证和无产权证的区别

小区车位有产权证和无产权证的区别主要体现在：

1、有产权的车位可以使用较长的时间，与配套的小区一致，一般有70年、50年。而无产权车位可以使用的时间就比较短，一般不能超过20年。

2、有产权和无产权的根本区别在于它的权益范围，有产权的车位是可以随意买卖交易的，也可以出租、使用等。而无产权的车位只能出租，或者自己使用，不能出售。

3、有产权的车位一般是位于地下室的，也就是小区规划的地下停车位。而无产权的车位一般是在小区内部，也就是公摊部分规划的车位。

1、从小区地段看，如果购买的房子位于比较热门的市中心、或者豪华地段，买车位更划算。市中心的人口多、车辆多，但是停车位必然是供应不足的，在购买车位后，即使是自己家里不用，用来出租也很划算。

2、从小区车位配比看，有的小区很小，车位划分得也很少，这种情况最好买车位，不然如果前期别的业主都买车位了，后边的业主车位紧张，可能车位租都租不到。

3、从车位成本看，买车位虽然可能要一次性花十几万，买到的车位是属于自己的，而租车位花出去的钱只是获取到短暂的租赁使用权。

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。