购买预售房的注意事项
买预售房屋的注意事项有:购买预售房之前,不可急于签约,需要看开发商是否能够提供五证,还需要注意房屋所处位置是否便利,周边配套是否完善。其次,要善于签订对自己较为有利的合同;另外,购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。
买卖双方签订认购书,其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
签完认购书后,买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括:内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签完契约之后,买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记,并交纳印花税和房款。签订管理公约,办理入住手续房款付清之后,开发商出售入住通知书,并安排购房人与物业公司接洽,物业公司出示物管公约和收费标准,但购房人和物业公司签订物业合同,并支付完管理费后就能领钥匙入住了。
办理产权过户,领房产证。逾期交房买预售房是无法直接交房的,所以延期交房是一个很普遍的现象,因此购房者在签订购房合同签一定要摸清楚开发商的底细,比如:资金实力,口碑、信誉等,这样才不会吃亏上当。
质量问题预售房无法直接查看房屋的现状,所以质量也是一个重要的问题,因此购房者在选择楼盘时要了解一下开发商以前做过什么项目、项目的囗碑如何、这样才能心中有数,防患于未然。
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