购买期房签合同注意事项
1、查五证。在购买期房之前,购房者必须要仔细查看该楼盘的五证是否齐全,五证包括《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2、注意区分定金和预付款。虽然预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。
3、注意购房合同中标注的房屋面积。期房最大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积,以保障自己的最大利益。
4、买期房注意事项中,特别留意购房合同中的不可抗力条款。根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
5、对开发商办理产权证义务的约定。在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以,这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。
1、货不对板
(1)房屋质量:购房者签订购房协议时,自己所购买的房屋尚未成型,由于个别开发商为了追逐最大利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患,购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。
(2)、面积缩水:有的开发商为了谋取最大商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积,加大公摊面积,并且不明示公摊系数及计算方法,以致实际面积与销售面积严重不符。
(3)擅改规划:对小区内部而言,开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害;对小区外部而言,周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值。
2、烂尾风险
烂尾楼新闻频现,大到一线城市的地标建筑,小到乡镇区域的商品住宅,不管是商业巨头掀起的大风大浪,还是中小房企的小打小闹,烂尾项目从来都不缺乏,初起的繁华最终却以落寞收尾。
期房烂尾购房者很难完全规避,但可以在一定程度上降低风险:
(1)选择大品牌开发商,资金实力相对雄厚,烂尾风险低;
(2)选择有地段优势的楼盘,地段是楼盘竞争的核心因素,环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘,无疑是上了双重保险,即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭,退一万步讲,就算遭遇烂尾,优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。
-
虾青素传明酸白天可以使用吗
虾青素和传明酸白天可以使用。虾青素是一种抗氧化剂,传明酸是一种美白力度温和的美白成分。白天使用是没有问题的,倘若担心被晒黑的话,也可以做一些防晒工作。虾青素传明酸白天可以使用吗虾青素传明酸都是比较温和的,抗氧化、淡斑美白等效果都很不错,而且使用这种护...
-
如何养颜
皮肤要白润透,清洁请做好,不要过度清洁,也不要留有残妆,喜欢化妆的一定要卸干净。女性朋友间隔一两个小时就必须要喝水,每一次喝水一杯左右。适当午睡也是一个很不错的养颜方法。饮食上,加入一些美容养颜的食物就能拥有一个较好的皮肤。因为SOD是一种抗氧化剂,将其摄...
-
新买的包包味道很大怎么快速去掉
1、使用软质的半干湿毛巾擦拭新买的包包,将包包里里外外擦拭一遍后放在通风处便可以快速的散味。2、橘子、柚子可以去除包包的气味。橘子皮上面有很多蜂窝状的孔,是一种很好的吸附剂,只需要把吃剩下的橘子皮,先洗干净晾干,然后分成一块一块的放在皮包里面,然后关上包...
-
夏季天天敷面膜可以吗
补水面膜可以天天敷,美白面膜一周1-2次效果最佳,抗老除皱面膜一周1-2次,清洁面膜,油性肌肤1-2次效果最佳,干性和敏感肌肤两周一次。面膜可以天天敷吗大多数面膜敷的次数过于频繁很容易造成肌肤易敏感、红肿等不良症状。所以,除了补水面膜外,其他面膜是不能天天敷的,普...