房改房如何补交土地出让金
如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%,到国土局或相关部门进行办理。房改房的土地性质为划拨,在补交土地出让金上是有优惠的,依照各地的地价差异评估而定。
除土地出让金外,还需要契税、印花税,需按照商品房的契税和印花税标准交纳,其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税,交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳(自住满5年以上的,免征个人所得税)。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。
1、首先应明确该城镇土地使用权取得的方式,出让取得还是划拨取得,如出让取得则转让房地产后,不需要重新交纳土地出让金;
2、如划拨取得,那么转让房地产时应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批;
3、有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金,由受让方缴纳出让金。
1、弄清房改房产权
由于房改房的性质和商品房不同,其产权也有很大差异,因此在买此类房屋时,要先明确该房屋的产权属于谁,产权是否清晰,若是产权不清晰、不明确,这类房屋则不建议购买。
2、查清房屋的历史记录
房改房和商品房不同,它的使用年限是没有在土地证上标明的,因此对于这种房屋的真实年龄我们难以知道和确认。在购买这种房屋之前,我们可以到房管局查询房屋的相关资料,这样我们可以更好的了解到,该房屋使用有被查封、被抵押、有财产纠纷等情况了。
3、慎重办理过户手续
在购买房屋时,若是办理了过户,才发现存在产权问题、质量问题等,就难以维护自身的权益,因此大家在办理过户时,一旦要慎重,要备齐资料,到房管局办理,不可相信所谓的口头承诺。
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