买房容积率2.0什么意思
容积率是小区地上的建筑面积与用地面积的比例,因此容积率2.0是指小区的建筑面积是用地面积的2倍。目前容积率2.0的小区主要为多层或者小高层住宅,我们在买房时最好选择容积率不超过3的小区,否则小区的人口会显得很多,感到拥挤,并且公共设施的损坏程度也会加剧,整体舒适感会比较差。
容积率2.0的小区主要以多层,或者是小高层住宅,我们在买房时最好选择容积率不超出3.0的小区。实际上,容积率就是小区建筑面积和用地面积的比例。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
1、容积率的大小根据城市的不同、地理位置的不同、功能区域的不同都会有一定差异,同时容积率的高低与政府的城市规划也有一定影响,如果打算建CBD区域的话,容积率4.0都属于正常,如果打算建设高品质低密度的别墅住宅,容积率0.6左右也是可以的,对于住户来讲,容积率越低,同一片土地上的建筑物越少,舒适程度越高。
2、对于那些居住环境较好的小区来说,高层住宅容积率应该在5以下,多层住宅容积率应该在3以下,如果是休闲度假式酒店,配有大量3层左右的从楼,容积率一般在0.5-0.8左右,如果是普通的商务酒店,土地利用空间相对较大,容积率通常在3.0以上。
3、住宅小区6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2,11层小高层住宅容积率为1.5~2.0,18层高层住宅容积率为1.8~2.5左右,19层以上住宅容积率为2.4~4.5。
小区的容积率不管是太大或者太小都不合适,大了小了对生活都有很大的影响,下面小编主要给大家讲讲容积率大了有什么影响。
1、居住会比较拥挤
容积率比较大的小区,居住人口也会比较多,,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、小区绿化就会变少
小区容积率比较大的话,那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。
3、存在安防问题
容积率大的小区还可能存在安防问题,由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
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