什么叫容积率
容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
1、容积率的大小根据城市的不同、地理位置的不同、功能区域的不同都会有一定差异,同时容积率的高低与政府的城市规划也有一定影响,如果打算建CBD区域的话,容积率4.0都属于正常,如果打算建设高品质低密度的别墅住宅,容积率0.6左右也是可以的,对于住户来讲,容积率越低,同一片土地上的建筑物越少,舒适程度越高。
2、对于那些居住环境较好的小区来说,高层住宅容积率应该在5以下,多层住宅容积率应该在3以下,如果是休闲度假式酒店,配有大量3层左右的从楼,容积率一般在0.5-0.8左右,如果是普通的商务酒店,土地利用空间相对较大,容积率通常在3.0以上。
3、住宅小区6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2,11层小高层住宅容积率为1.5~2.0,18层高层住宅容积率为1.8~2.5左右,19层以上住宅容积率为2.4~4.5。
(1)小区规划
高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
(2)人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
(3)安保问题
高容积率住宅居住密度大,出入的人较多,外来人员混入其中的难度大大降低,对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
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