住房容积率要怎么计算
1、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;
4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;
5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;
6、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;
8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。
1、房屋容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,房屋容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
2、容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。房屋容积率只有在指宗地容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时,建筑层数与容积率成正比例关系。
3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的合理值。
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