开发商指定的银行贷款基本上都可以批吗
去开发商指定银行申办贷款并不代表一定能批,开发商之所以会指定银行,也是因为同该银行有合作关系,开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里,为银行赚取利息,也就能互惠互利。
而此同客户贷款审批关联不大,客户提交的贷款申请最终能否通过审批,还要参考到客户自身的资信情况。只有客户个人信用良好,具备按期偿还贷款本息的能力,综合资信通过系统评估,贷款方能成功批下来。
如果客户的资信存在问题,比如信用不好,或是负债太高,本人不具备足够还款能力的话,那即使是在开发商指定银行申请的贷款,也会被银行直接拒绝。
因此,客户要想顺利办下贷款,平时一定要注意多积累良好信用,以及在贷款前最好先把名下债务给还了,申请过程中也最好能多准备一些财力收入方面的资料。
1、更换申贷银行
每家银行对于贷款人的资质要求并不一样,如果贷款人在这家银行无法申请到贷款的话,可以选择更换申贷银行。毕竟开发商提供的申贷银行并不只一家,贷款人在这家银行无法申请到贷款,有可能在另外一家很容易就申请到了。
不过需要提醒大家的是,如果是因为贷款人信用或其他方面有问题的话,建议最好能够先解决问题,再进行房贷的申请。
2、提高首付款比例
如果是因为贷款人在经过银行评估后风险程度较高,贷款人也可以选择增加首付款比例,降低申贷资金。这样操作的话,银行需要承担的风险降低,还侧面证明了贷款人的经济实力,大部分银行都会同意审批。
如果贷款人经济实力不够的话,也可以选择接受比较高的房贷利率。银行能够盈利的更多,也会愿意承受更大的风险。
3、更换开发商
如果是因为开发商或房屋本身的问题,导致银行迟迟不给房贷审批通过,那么购房者可以直接要求开发商退还首付和定金,然后更换楼盘重新申请房贷即可。
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