商品房验收程序及标准是什么
购房者应先查看开发商的三书一证一表,对照合同确定房屋面积;确定房屋物业情况;对房屋质量、结构、设施进行检查,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象,墙体平整度,是否渗水,有裂缝。如果有问题要及时和开发商沟通。确定无误之后就可以缴纳费用了。
1、对墙面进行整体检查:
眼看墙壁是否出现裂痕,手拿榔头轻击墙面,听内部是否有空档;接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。
2、测量地面水平差和层高:
测量地面水平差。地面水平差正常范围为:2cm左右,3cm属于可接受高度。
测量层高,对照合同,是否一致。
3、检查烟道:
准备纸张,将其点燃至冒烟,接着放到烟道下方,观察烟气是否会被吸走。
4、门窗:
检查各个房间的门窗密封是否良好,以及开合灵活与否。
5、对煤气表进行细致检查:
使用冒烟的纸,将其置于报警器附近,检验灵敏度,看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能,需要立刻报修。
6、检查卫生间下水管孔距:
孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。
7、通过闭水实验检查防水:
新房交接时一般是做好防水了的,为了确保万无一失,可以通过闭水试验,检测漏水情况。
8、检查空调孔、排气孔:
a、空调孔:检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题,应及时要求整改,避免雨水倒灌。
b、排气孔:检查装修时是否预留了排气孔,其次排气孔的位置不能太低,否则影响后期吊顶安装。
9、检查电路和插座:
利用万用表检测电路情况,如发现短路要及时处理。
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