商住公寓产权年限怎么确定
商住公寓产权年限可以根据建筑用地性质确定,一般商住公寓的建设用地是商业性用地,产权为40年。另外,房屋产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的,所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。
自2017年5月1日起,不动产登记正式生效。不用再纠结70年产权还是40年产权。关于不动产年限的问题,明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。
1、地段
城市核心CBD周边的公寓和大型批发市场周边的公寓都不会差。
因为需求大。
不管是商务区还是大型市场,人流量都巨大,在这些地方上班的人需要租房;小公司办公、注册需要租公寓;加上某些连锁酒店也会与公寓业主签长租……
总之,城市上佳地段的公寓都不错。当然价钱也比郊区的公寓要贵。
2、品牌
公寓也分大品牌,开发商实力越雄厚,给公寓带来的物业价值和品牌价值无疑更高。
而那些地方性的小开发商,往往不具备良好的物业和品牌服务力,买完后续无保障,影响公寓的持续价值。
3、租金
租金是最能体现公寓投资价值的指标。
正常来讲,前五年的租金能够有月供的60%以上,就属于租金比较高的公寓。
比如位于佛山新城的怡龙湾公寓,总价100万左右,首付50万,月供约5300元。
但租金可以拿到4000元/月。
也就是说每个月只需缴纳月供1300元即可。
如果开发商有返租最好,没有返租的话,可以参照周边的租金价格,再跟月供做个对比,只要租金有月供的60%及以上,就可以大胆投资。
4、面积
公寓切忌买大面积,不好出手。
面积越小,总价越低,回报比越高,而且越好出手。
如果是LOFT公寓(复式),那就更好了,上下两层,实用面积更大,有的LOFT公寓还可以做成双钥匙,可以分租给两户人家,回报率更高。
-
雅诗兰黛眼部精华露和眼霜先用哪个
先使用雅诗兰黛眼部精华露,滋润眼周肌肤,淡化眼周黑眼圈等问题。而后使用雅诗兰黛眼霜涂抹眼周,缓解淡化眼周细纹,两者搭配使用,效果更显著。雅诗兰黛眼部精华露怎么用1.第一步:洁面爽肤后,取适量大小的眼精华,点涂于眼周。一般取3点米粒大小的眼睛精华即可,分别点涂在...
-
银壶开壶的正确步骤
一般来说开银壶都是使用清水,但是更推荐纯净水,因为自来水的会有水垢残留,非常不好清理。开壶不能用明火,最好准备一个专用的电陶炉。每天煮5次,烧开后3分钟,把水迅速倒掉,把壶放在桌子茶桌上,打开壶盖,用壶的余温把残水蒸干,然后用绒布擦拭一下。每天重复,坚持煮一星期,壶...
-
天天敷面膜的坏处
过于频繁地敷面膜,会使角质层过度浸润导致湿疹过敏,有可能引发接触性皮炎。过敏测试。试敏每个人的肤质不同,所以在用新面膜之前一定要先做过敏测试。取面膜中少量精华液抹在耳后,20-30分钟左右看看有没有出现红痒反应。彻底清洁面部。在敷面膜之前一定要彻底清洁...
-
hm是什么牌子的衣服
来自瑞典的服装品牌,HM是Hennes&MauritzAB的简称,于1947年由尔林·派尔森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市创立,主要经营销售服装和化妆品。该品牌专注于服装产业的休闲服饰,在该领域做深、做细、做精。1947年由尔林·派尔森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市创立。当时...