住宅式公寓和住宅的区别是什么
住宅式公寓又称公寓式住宅,目前我国各城市中所建的公寓式住宅,在设计上作了较大改善,以适合我国国情。
那么住宅式公寓和住宅又有什么区别呐?
首先是产权年限不同。一般商业用地为40年,住宅用地为70年。
再就是水电以及管理费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
其次解决户口规定不同。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。而住宅只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
最重要的是利率的首付不同。商业住房首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些;而住宅首付比例通常不低于35%。
最后两者在税费方面也是有所差别的。
公寓会负担更多的税费支出。而如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税。
虽然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便,但是大多数公寓的地理位置比较好,都是在商业中心等地段,交通比较方便。拥有足够的人流量支持,出租率更高。
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