房龄20年以上的老小区还能买吗
房龄20年以上的老小区还能买,但是需要衡量其中的细节。不过这里需要客观的给大家说明一下,如首先房子如果达到了20年的话,恰恰说明房子的质量还是没有太大问题的,否则也是很难坚持到20年之久的。
另外这些老房子是一定都位于城市的老城,老城区、市中心的生活、交通等方面会非常有优势,不过选在这些老房子的时候还需要注意的是,一个就是法律手续的问题,你要看清楚卖方是不是有合法的手续。因为更早一些年代的时候,很多法律环节还不够健全,有的房子甚至都没有房产证,另一个就是房子有没有严重的缺陷了,只要不存在这两个方面的问题,价格还比较合适的话,这种房子其实是一种不错的选择。
1、别看总价不高,但购买者的贷款很难。而且30年房龄以上的房子是没法获得商业贷款的。这就会导致投资者买了高房龄的房产,想抛售都比较困难。
2、20年以上的老房子增值空间小,只适用于自住型购房者。20年的房屋会出现的问题包括:墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等,这些都会影响其价值;同时,还包括所在小区环境老破旧,绿化率低等因素,这些也会影响房屋升值空间。所以,对于购房者来说,老房产无论从内部或外部设施来看都已老化。购房者如果是用于投资,风险远比一手商品房要大。
3、购买20年以上的房子,意味着未来使用年限要比购新房者要长,购房的成本会大幅增加,同时,老房子的各种房屋维修和保养成本、物业环境维护成本也会大幅增加。当然,还会带来一些安全性隐患问题。比如,前业主私拉电线,等问题。这是购房者在买房前必须要了解清楚的。
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