房贷办理后从什么时候开始还款
银行贷款下来后,进入开发商帐户的次月开始交纳。但是每个银行要求还款的时间不同,一般购房贷款有贷款合同,里面有详细的还款日期和金额解释,银行是每个月按时进行扣款的。
房贷能申请延期。借款人资金困难、确实没有偿还能力的情况下,可以与贷款机构进行协商,宽限还款期间或者分期归还。借款人应当提前一个月提出申请,并及时携带贷款合同等材料到银行网点办理手续。
房贷选择哪种还款方式比较合理
1、如果贷款人还款能力较弱,前期的资金比较紧张,应该选择等额本息,这样虽然前期利息出的比较多,但是资金压力相对来说小一点。
2、如果贷款人工作和收入比较稳定,还款能力强,前期资金充足,可以选择等额本金还款,降低全部的利息支出。
3、如果有在单位缴纳公积金的职员贷款买房的话,可以选择公积金组合贷款,每个月可以根据实际情况自主的选择还款金额,还款压力比较小。
1、查询购房资格
现如今想要买房,购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。
3、交定金
这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金。
4、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
5、办贷款手续
购房者在办理住房贷款时,要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
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