房屋定价是哪个部门负责
经济适用房和廉租房之类的是政府定价,商品房是开发商定价,二手房是房主定价。开发商房子定价必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证,这里确定的价格为备案价。
1、含义不同。
商品房备案价格是指项目开盘之前,开发商需要去建委备案楼盘的价格。而销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低不同。
备案价格是开发商商品房的最高价格,并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案,说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说,政府都会要求严格执行房价备案制度,销售价格不允许比备案价格高。
3、执行标准不同。
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。
1、第1步需要先登录一下当地的房管局官网,找到官网之后点击进入,然后就能够查看到办事服务这个选项,在这个选项当中选择了商品房项目查询。
2、第2步就是点击进入,然后输入一下开发商的项目名称,也就是你所想要购买的楼盘名称,输入进去之后就能够找寻到需要查询的项目了。
3、第3步就是需要输入楼盘的明细明细,主要包括你所选择的楼栋号以及房号,选择完毕之后就可以点击确认,然后界面就会跳出你所想要查询的备案价格是多少了。
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