房贷还款了2年还能转公积金吗
房贷还款了2年还能转公积金,只要符合商转公积金贷款的条件的,就可以申请商转公积金业务的。不同地区,规定可能会有所差异。不过大多数地区只是规定客户必须保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为,然后方可办理商转公业务,并没有明确规定还满三年后就禁止办理商转公业务了。
1、提交资料。
在有转换成公积金贷款想法之前,要了解相关政策,在明确自身条件符合商贷转公积金贷款的情况下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。
2、贷款审核。
如果购房者的申请已经被银行审核通过了,那么银行方面会进一步的邀请申请人进行面谈,同时审核、打印申请人的《个人信用报告》,并且还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。
3、签订合同。
合同的签订是一个很正式的环节,如果顺利的通过一系列的贷款审核,接下来就要与申请贷款的银行签订抵押合同,并且也要与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额。
通常情况下,购房者申请的商业贷款额度会比公积金额度高一些,所以如果购房者申请了商业贷款转公积金贷款,那么就要补缴两者之间存在的差额,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款发放。
待到以上步骤都完成之后,接下来就是公积金管理中心发放贷款了,请注意贷款并不是马上下发,所以大家要注意发放的时间,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
6、房产解押、交接。
最后就要办理房屋的解押交接了,申请人需要前去原商贷办理的银行,进行房产抵押注销手续的办理,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。
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