办理房贷审核多久

办理房贷审核一般需要一个月左右的时候，银行需要对贷款人提交的申请材料、贷款人的资质等相关信息进行审核，确定贷款人申请合理，还款能力足够等，之后才会通知贷款人前往银行签订贷款合同，并对贷款人放款。

标准一、自然状况

自然状况包括许多方面：

年龄：申请房贷者必须在18-65周岁;

学历：学历要求越高越好;

职业：公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。

还有一些其他自然状况视银行要求决定。

标准二、还贷能力

银行审批房贷会调查购房者的还贷能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。

银行判定优质用户的标准：

家庭年总收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其他资产>50万。

标准三、保障能力

对于借款人的保障能力，银行较为看重的是医疗保险与养老保险，其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。

标准四、与银行关系良好

这里是指要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例>30%。

标准五、减分情况

这个是需要特别注意的一个标准，因为不管你其他标准有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录，个人信用极差。我们比较常见的减分事项有危险职业、负债过高，征信不良，有担保贷款，这些都要提前处理。

“知己知彼百战不殆”，在申请房贷时，要了解自己的各项情况是否符合银行审批标准，若有一些不符合，就要想办法弥补了，只有这样你才能顺利贷款买房。

1、征信记录

征信记录是房贷审批的门槛，如果征信存在较大的问题，那么不管你的收入有多高，都是会直接拒贷的。银行看征信主要看贷款人是否有逾期记录，有多少次逾期记录。一般来说“连三累六”基本上就会被拒贷，也就是连续三次或者累计六次逾期。所以一定要经营好自己的征信记录，不要有信用卡逾期或者贷款逾期。

2、银行流水

银行流水是用来判断贷款人还款能力的，银行流水能很大程度反应贷款人的收入情况。银行一般要求贷款人的月银行收入流水在月供的2倍或2.2倍以上。如果达不到，很有可能被拒贷或者降低贷款金额。

3、收入证明

收入证明同样是用来判断贷款人还款能力的，还能查看贷款人的工作稳定性和收入稳定性。收入证明需要公司或单位盖章，这也能查看贷款人的工作单位是否优质。