公摊面积怎么收费
公摊面积与套内面积收费是一样的,公摊面积与套内面积共同组成房屋建筑面积,房价计算是根据房屋建筑面积来计算的,所以公摊面积也是按房价多少钱一平米计算。对于购房者而言,公摊面积越小越划算,但从居住角度考虑,公摊面积合适即可。
1、公摊面积,是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;
2、室内的公摊系数,是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积,换句话说,就是使用室内总的面积-各个区域的总面积,得出来的面积÷室内的总建筑面积。
在目前,我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的,但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”,可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面:
1、公摊面积,最常见的是大厅,供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间,通常是会使用分割墙(即外墙)分离开,这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
不应计入的公用建筑空间:
1、还有些区域空间是作为个人的私自空间存在,是不被纳为公摊面积的,如仓库,车库、车道、个人地下室、以及个人的独立空间。这类区域是只属于购买者的,因此不算公摊面积。
2、在售房单位中,有提供自己使用的房屋,这类空间也是不作为公摊面积。
3、在小区内一般都会配有警卫室、以及管理用房,这是为了给小区业主提供更安全的保障及物品管理,因此也不属于公摊面积。
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