公寓为什么公摊面积大

其实出现这样的情况是很正常的，因为相比于我们都熟悉的普通住宅，公寓本身就位于商业机构，电梯很多，其他设计也很丰富。 公摊比例自然会增加。 其次，很多商住公寓都位于高层商业建筑中，高层本身的公有份额占比较高。最后，在loft设计中，楼梯等内容物也会占据一部分使用面积，所以实际使用空间要比户型面积小不少。

公寓的性质不同于普通住宅，它既属于商业用途，也属于住宅用途。 该公寓主要用于投资，属于商业性质。 因此，水电均按照商业用电和商业用水标准收费。 一般生活用水费2.7元/吨，电费0.47元/千瓦时，商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/千瓦时。 当然，具体的收费标准取决于开发商的房地产项目是如何建立的，以及当地的政策法规。

公寓的公用面积一般在10%到15%之间。 如果是带电梯的小高层公寓，公摊系数会在17%到20%之间，高层公寓相对会高一些，甚至达到28%，所以需要付费 注意 确定公寓类型。 公寓的平均面积之所以这么大，是因为公寓是商业用途，大部分是作为商业办公室或员工公寓使用。 这是区别于普通住房的一个重要条件。 另外，公寓的使用寿命也比较短，大部分都在40年左右，水电费是普通房子的两倍左右。 因此，如果选择公寓作为房子，一定要提前了解相关情况。