房屋空置率最高的10座城市
房屋空置率最高的10座城市分别是第1名:南宁空置率48.9%,第2名:长沙空置率45.6%,第3名:佛山空置率43.8%,第4名:合肥空置率39%,第5名:天津空置率34.6%,第6名:厦门空置率33%,第7名:无锡空置率31.9%,第8名:重庆空置率30.6%,第9名:武汉空置率30.5%,第10名:大连空置率29.8%。
房屋空置率指的是,某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。那么房屋空置率怎么计算呢?
1、目前房屋的空置率算法主要有以下三种:
(1)空置率=全社会空置房面积/全部住房面积
(2)空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积
(3)空置率=空置商品房面积/当年竣工面
2、而国外的房屋的空置率计算方法为:
空置率=待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租3、根据国际通行惯例,当商品房空置率在5%-10%之间的为合理区,如果是在10%-20%之间的话,那么则为空置危险区;如果空置率在20%以上的话,那么就是商品房严重积压区,说明房产市场存在很大的问题,急需采取应对措施。
按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,此时商品房供求平衡,有利于经济的健康发展;而空置率在10%-20%之间则为危险区,此时政府可能就会采取一定措施加大商品房销售的力度,从而保证房地产市场的正常发展和经济的正常运行。当空置率20%以上的时候,那么就成为商品房严重积压区了。
但是国际标准并不一定适用于中国,原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束,而中国才刚刚开始。房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中,而是要经过销售或出租出去,需要一个合理的时间段。在这段时间内,这些商品房将暂时表现为空置状态。
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