买房中介的诚意金能退吗
买房中介诚意金能不能退,首先是要查看所签订的协议,上面是否对此有约定,因为诚意金并非法律规定要交纳的,只是开发商为了达到销售结果的一种方式,如果协议上没有约定,最好的方式就是和中介进行协商。
1、交了诚意金给中介以后,中介由被动占主动。同时也是给中介一个肯定证明你购房的决心,中介也很用心帮你争取找房东以底价购买房产。
2、对房东的一个交代,交了诚意金以后房东很乐意参与谈判。因为他不用担心他房价谈下来你不会不买的一个心理动态。所以更容易促成交易。
3、一套优质的房源肯定有很多客户有意向购买,房价谈判下来后诚意金立即转为定金转交给卖方,这也能争取到购房的先机。
房子买卖过程中,买方为了保证房子顺畅成交而一般会选用付出定金的方法作为担保,借此来约束买卖双方,履行合同约好,而意向金是购房者为订购看中的房子而向中介公司付出的,并委托中介公司送交卖方签收,一般为房子总价的1%,也称诚意金,严格来讲,意向金不是一个法令概念,意向金的付出是买方购买房子的意愿表示,在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确认下来,并付出必定金额的意向金。
定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,具有法律效应,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的20%。
而诚意金是一种日常用语,其意思就是双方达成购买意向,诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有购房意向的买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
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