买房贷款没下来定金能退吗
一般定金由于购房人的原因导致交易无法正常进行,定金是不退的。购房者知道贷款办不下来后,第一时间要看合同有没有明确约定违约情况后的责任划分。如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准,如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金。
1、个人不良信用记录
个人征信是银行衡量贷款人是否可以放贷的一个重要佐证数据。如果贷款人的个人征信数据存在不良,且有“连3累6”的逾期记录,贷款人基本上是申请不下来的。这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在购房者,购房者极有可能会拿不回定金。
2、贷款资料不完整/造假
银行要求的贷款材料多半是要用来证明贷款人是否具有还款能力,以及判断其信贷风险的。所以,如果贷款人提交的贷款材料不完整或者存在造假的情况,贷款人的房贷是很难申请下来的。这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在购房者,购房者极有可能会拿不回定金。
3、收入不够/银行流水不足
房贷的基本要求是收入必须是房贷月供的2倍以上,不足的不给予借款。另外,银行流水是证明贷款人还款能力的重要材料之一。所以,如果贷款人的银行流水不足,也会影响放贷结果。这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在购房者,购房者极有可能会拿不回定金。
4、房龄太老
房子太老不易变现,银行怕太老的房子砸在自己手里。所以,通常不会给太老的房子放贷。这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在购房者,购房者极有可能会拿不回定金。
5、开发商的五证不齐
开发商必须五证齐才可以建造和出售房子。所以,如果银行发现开发商的五证不齐全,也是有可能会拒绝放款的。这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在开发商,购房者可以拿回定金。
6、开发商的原因造成客户房贷申请不下来
开发商的工作人员也不是万能的,也存在疏忽的情况。所以,客户的房贷资料提交上去之后,也有可能会出现开发商将材料弄丢,导致客户房贷申请不下来的情况。这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在开发商,购房者可以拿回定金。
7、银行的原因造成的
银行也有可能会因为政策,或者是本身缺钱的原因,无法向贷款人放贷。这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在银行,购房者可以拿回定金。
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