商贷转公积金贷款要全部转吗
商贷转公积金贷款要全部转,不可以只转一部分,所以在申请商转公以前,客户一定要注意自己是不是能够申请到足够的公积金贷款额度,具体能贷多少钱可以咨询当地的公积金中心。
在申请商转公之前,客户需要满足公积金中心以及商业银行的要求,比如说商业贷款正常还款满了一年,个人公积金账户状态正常等等,在转换之前一定要先申请,不能够擅自行动。
1、提交资料,进行申请。由公积金管理中心进行确认是否具有转公积金贷款的条件;
2、银行审核,等待通知。商贷贷款人至商业贷款的银行咨询并告知银行拟转公积金贷款,由银行审核确认。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料;
3、征信调查、还贷测算;
4、签订合同,签订公积金贷款合同;
5、补交差额。
客户办理商转公业务,在征信报告上的贷款记录也还是一次,不会因为客户将商贷转为了公积金贷,就多出一次贷款记录。因为实际上客户也只向银行申请过一次贷款,而商转公是将贷款业务类型进行了转变。
当然,大家需要注意,因为办理了商转公业务,所以客户之后再去贷款买房的话,若选择办理公积金贷款,那就算是第二次公积金贷款了。也正是因为如此,客户必须将名下公积金贷款还清之后,才能再去办理公积金贷款购买二套房。
而已经办理过两次公积金贷款后,若要再贷款买第三套房,就只能办理个人商业性住房贷款,无法办理公积金贷款了。
还有,要办理商转公业务,客户不仅要缴纳有住房公积金,且连续缴存时间得达六个月(含)以上才行;还有,原商业性购房贷款需还款满一年,且信用记录良好并无逾期行为。
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