二套房商业贷款可以转公积金贷款吗

二套房商业贷款可以转公积金贷款，前提条件是首套房没有申请公积金贷款，或者首套房申请的公积金贷款已经还清。由于二套房可以直接申请公积金贷款，因此自然就接受商转公。不过，二套房在进行商转公时，执行的贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。

用户的二套房转为公积金贷款，即使利率上浮，但是上浮后的利率仍然会低于商业贷款利率，因此二套房商转公对于用户来说仍然比较划算。

1、申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款是纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常并且是还款满一年以上,信用良好。组合的贷款是不可办理本业务的,并且不能转为组合得贷款。

3、申贷人所购商品房应为巢湖市内成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%;

4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”);

6、“商转公”前不能有两次住房公积金贷款,且没有其他未还清贷款。

1、商贷与公积金贷款额度不同。

首先我们要知道公积金贷款额度会比商业贷款要少很多，并且公积金贷款额度有限制，在审核标准也是更加严格，所以想商转公贷款实际上会比较困难。

2、商贷与公积金贷款担保方式不同。

在申请商业贷款时，贷款人必须要采取抵押与开发商阶段性连带责任担保方法，但在申请公积金贷款时，申请人都会采取连带责任保证的方式进行担保，所以贷款担保方法不同也会让这两种贷款之间转换会比较难。

3、商贷与公积金贷款利率不同。

还有一个就是商业贷款在利率上要比公积金利率要高，而且公积金贷款还款方式也会更加灵活，在首付比例上也比较低。虽说商转公贷款比较难，但是也不是说毫无希望。而在有的城市，若申请人都能符合一些要求是可以申请商转公贷款，所以说想要知道自己是否符合商贷转公积金贷款，实际上也没有那么难，在转之前好一定先要到当地银行咨询清楚。