公积金贷款买房算是贷款记录吗
公积金贷款买房是算一次贷款记录的,只要是一个家庭之下不管是谁办理的公积金贷款,下一次办理贷款都要按照二贷的标准执行,相对应的首付比例和贷款利率都会有提高。此前有不算贷款记录的大概是因为一些漏洞的问题,现在制度已经比较完善了。
1、贷款方式
现在全款购买房子的人已经非常少了,大多数购房者都会选择贷款的方式购买房子,贷款购买房子又分为三种方式,对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、选择可靠的开发商
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,开发商是房屋质量的保障,所以选房时也要针对开发商仔细挑选。特别是购买带装修房,对于带装修房而言,还需要特别注意装修的问题。合同中对于装修材料经常会提到某品牌“同等档次”的要求,遇到这种情况,争取列明装修材料的具体品牌和规格,如果不行,也要争取约定。
3、定位很关键
不同的时间段购买房子需求也不一样,决定购房前要从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。 因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。
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