房屋产权证的编号在哪个位置
房产证编号在首页和尾页。房屋所有权证的编号有两个,第一个是:X房权证X移字第XXXXXXXXX号;另一个在最后一页的注意事项的右下角:编号:XXXXXXXX。
房屋运用年限分两个观点:一个是房屋自身的运用年限,另一个是地皮运用年限。住宅用地的地皮运用年限是70年,从该地块得到之日起算。70年指的是该地块的国有地皮的运用年限,并不是房屋统统权的年限。
房屋是你的私家财产,享有永世的统统权和运用权。地皮是国家的,平凡说的运用年限70年便是指住宅用地的运用年限,这是地皮出让历程中肯定的(贸易用地40年、综适用地50年、住宅用地70年、产业用地50年)。
实践上,现在的商品房的地皮运用年限很少有70年的,大局部在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让时开端盘算,加上开发周期,短也得1~2你年,到你手里运用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间大概几经转手,就更短了。有大概是30几年、60几年的。
1、申请登记
房屋产权继承时,不是口头承诺这么简单,需要双方办理相应的手续,首先要向房屋主管行政机关提出登记申请,与此同时需要提交相关的材料,这些材料包括有被继承人死亡证明书、房屋权属证明书、公证书,遗产分割协议书和法院判决书二选一,还有就是调解书,原房屋所有权证,原土地使用权证,遗嘱、遗嘱证明,相关资料要准备齐全,然后去登记机关即进行受理。
2、权属审核
登记机关拿到受理的申请书之后就要开始进行权属审核,审核的内容主要是核对产权档案的真实性,审查申请人提交的各种证明材料和证件。
3、公告
审核没有异议的时候就会进行公告,主要是对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件公告,征询异议,核实证据,以防差错。如无异议,则进行核准登记。
4、核准登记,颁发房屋权属证书
根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条内容表示:“登记机关在受理登记申请后的30个工作日内,应该给出结果,是准予登记、暂缓登记还是不予登记要有一个结论,同时以书面的行使通知权利人(申请人)。”若各方面都没有问题,那就应该在受理登记后的两个月内核准登记,然后向申请人颁发房屋权属证书,同时收回原房屋产权证。
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