购买商业用地住宅要注意什么
1、首先确认是否可以购买,有无政策上的障碍。其次,要确定出卖方的身份,个人或者公司是不同的,确认好房子的性质后,计算所需要的税费。
2、购买在非居住用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外,根据规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
3、产权是50年的,有别有住宅70年,水电费都是商业价格,譬如电费是1.2元/度,比住宅0.5元/度贵一倍,看看“5证”是什么时候办的,使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。
1、使用年限:商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年,商业用地较高出让年限为40年,商业配套40年、办公50年。
2、交易税费:土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费,购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式:大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另外50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
4、日常生活成本:如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚,目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、设计标准:设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
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