房屋产权年限到期怎么办
1、政策规定。现在有政策规定,住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的费用。非住宅类使用到期后,需要按照规定来处理。
2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的,就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权,就要依照法律法规去办理。
3、国家回收。国家回收的房产和土地,会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三,住宅为一比一。
1、查询开发商拿地时间
在计算房屋产权年限的时候,购房者可以从开发商的拿地时间来判断,在判断开发商拿地的时间的时候,购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目,输入相关查询内容。其实也有更简单的方式,一般只要是对外销售的楼盘,都会公示其土地来源以及性质,因此就算暂时未取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况。购房者其实最主要的是要判断土地性质,大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权(新房)年限
对于普通商品房来说,产权年限都应该是70年,但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意,如果开发商拿地时间为2006年,2007年开始动土建造,2012年正式对外销售,2012年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起,那么就是:70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限。
3、计算70年产权(二手房)年限
如果购房者购买的是二手房的话,那么在计算产权年限的时候还需要注意,如果开发商是2006年开发商拿地,囤地2年,2009年开始对外销售,而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋,那么产权年限为:70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。
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