购房者如何规避房贷申请不下来的风险
1、保证提交的信息正确、真实:购房者需要提交审核的信息包括个人基本身份信息、家庭成员的相关信息,以及相关的申请表格。在提交时必须确保信息的正确和真实。如果信息录入错误,审核不能够通过,交易周期将会延长,可能会引起不必要的纠纷。
2、有部分人群为了购房,不免提交虚假的信息骗购:如果有虚假信息,不仅审核不能够通过,而且在信用体系中也会有记录。而且,购房周期拉长,潜在违约风险也会增加。但是由于审核环节的不确定性,买卖双方应该协商好交易时间的问题,而且对违约的责任须明确,以免出现纠纷。
3、签合同前须谨慎审核购房人资质:目前二手房交易的流程是先签购房合同,然后再去网签系统中提交购房资格审核信息以及网签。所以若一旦购房者资质审核无法通过,就会出现违约的情况。有部分购房者可能对政策并不了解,并且存有一定的侥幸心理,一旦审核未通过,交易无法进行,就会出现违约的情况,对于买卖双方这都是一种损失。
1、经办机构撰写送审,提交报告。一般我们到银行办理按揭申请提交材料后,并非马上进入审批程序,银行的客户经理,除了整理你提供的材料外,还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等),然后撰写一份送审报告,提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。
2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后,会按照银行相关规定进行审查,如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料,如果不符合准入的,则将材料打回经营机构(一般不会,机构报送时,都会先自己复核一下),审查完整后,审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
3、审批。授信审查部门负责人审核无误后,会提交给分行分管的领导审批,正常领导看到后都会直接过,很少有驳回的,这个一般在三天以内。
4、放款。分管领导审批后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。
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