购房取消公摊面积是真的吗
购房取消公摊面积不是真的。目前只是在征求意见,取消公摊面积的具体实行还需要一个酝酿的过程,至于具体的办法和效果,还没有形成定论。假如现在买房的话公摊面积还是避免不了的。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》,公摊面积包括以下两大部分:
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;
2、楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
这意味着,你家电梯的面积,过道的面积,保安小哥的值班室,甚至分隔墙都能算进你家的建筑面积(等于套内建筑面积加上公摊面积)。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
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