看房怎样显得专业
1、问公摊
建筑面积中是包括公摊面积的,一般公摊面积越小,实际使用面积就会越大,即是说公摊率低的话,得到的实际使用面积就多了。
2、问差价
问不同楼层不同位置相似户型的价格,得到一个差价值,扩大意向范围,更容易选到性价比合适的房源。
3、看规划
关注设计规划图,在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般都是经过备案后定稿的,开发商私自修改的机会会很小。
4、看总平面
买房的时候一定要在结合总平面来看,从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。
5、问物业公司及服务项目
外行一般就会问物业的价格,而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘,服务质量会更高点。
6、问拿地时间
使用年限不是你买房的时候计算的,而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。
7、看毛坯房
多看看毛坯房,了解真实的房屋数据,而且是不同时段的时候去看,这样才能真的了解房子到底好不好。
1、注意采光与通风
卫生间的采光与通风通常很少有人关注,其实,卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方,采光与通风是很重要的,所以,最好是买有自然开窗的卫生间。同时,客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所,因此客厅的采光也尤为重要。
2、注意户型好坏
一定要看设计是否实用,好的户型应该做到动静分区,干湿分离,动线合理,符合人的居住行为。
3、注意小区环境和配套
是否有便捷的交通,小区的绿化怎么样,周围有无噪音污染源等,周边有无大型购物超市等。
4、注意物业安全
物业管理在后期对小区的维护起着至关重要的作用,所以物业管理也是大家选房的重点,大家可以注意查看小区的物业管理是否合规,晚间是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全等。
5、注意房子的建筑质量
先了解建筑公司的资质,其次需了解施工的季节对质量是否有影响,直观检查房屋内部的质量,检查有无漏水、裂纹、变形等现象。
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