看房怎样看
1、不同时间看不同方面
在白天和晴天看房,购房者可以看房屋各房间的光线强度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况。雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,特别是连续几天下雨后,再好的伪装也会暴露无疑。
2、了解配套情况
来到项目所在地,首先可以去探查周边情况,小区到公共交通站点的距离,公共交通的数量以及周边的交通状况。另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套,规模如何,服务如何,环境如何。
3、在售楼部做深入了解
去售楼部熟悉沙盘、区位图、户型图,甚至样板间。户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间,配合置业顾问的讲解,了解动线分区,以及户型图上的图标和图示。看区位图时,可以根据之前看到的周边配套来对比,感受实际情况。沙盘主要是看项目楼栋的密度、景观、配套等。样板间一般分为实体样板间和临时样板间。但是有些房地产开发企业为使模型精美,吸引购房者的眼光,会有意调整模型间距比例,增加绿化使网友感觉公共空间宽敞通透,购房者应根据小区占地面积、总建筑面积、容积率等数据结合模型比例做一个预估。
4、核实开发商资质
售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方,仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
1、了解周边房子的价位,做出对比,把周边房子的好处给讲出来,然后告诉销售人员价格上的差距,让他们感到有压力,以此来要求降价。
2、通过备案价格来说事,你可以通过网络查到他们的备案价格,如果差的太多,可以直接要求他们降价。
3、可以夫妻一起去砍价,一个装白脸,一个装黑脸,一个表现出想买,一个表现出嫌贵。
4、当对方可能开出他们的底价后,我们要说「再商量一下」,再最后试着砍一次价,如果砍不动,那就确认是底价,无需再砍。如果对方犹豫,我们就再按照之前的路径,继续砍价。
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