为什么会出现房价倒挂
1、土地价格因素的推动。随着郊区地盘的罕见和缺乏,北京郊区的地价日新月异,近期很多“地皇”就发生在城郊,而一朝“地皇”发生,周边房价立马加速上升。
2、开发商借城市规划忽悠造势,也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房,通州房价近期的上涨就是一个典型。
3、不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买,从而导致郊区房价一时飞涨的情况。
第一,了解和关注一下信贷政策的变化。随着超前消费的兴起,相信大部分小可爱是通过贷款按揭买房。所以信贷政策的变化很重要,利用得好就可以少花钱。当然银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标,主要体现在房贷利率折扣上。当然,每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少,也会收紧房贷的审批发放,这不足以代表未来楼市的走向。
第二,可以看二手房中介的反应。一般来说,中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面,一是中介门店的到访量,二是中介的电话量。当门店的到访客户人数较多时,陌生电话就很少,那么楼市就会更加倾向于市场,房源供不应求;反之,则说明楼市供过于求,市场就会降温。在市场降温时出手是最合适的。
第三,可以通过分析和判断房屋的价格走势。这就需要我们用的高中政治学的供求关系。如果供给增多真实需求保持不变,则房屋的价格就会有所下跌,这时才是购买房屋的最佳时机。一定要争分夺秒把握最佳时机。也要避免盲目从众。
第四,可以从市场中别人的购房行为来进行合理的判断。别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨,大量的购房者争相恐后的入市时,我们应该冷静下来,做个理性的投资者,不应该跟风入市。这个时候的接盘侠是最多的,也就是我们所说的卖方市场,这个时候应该卖出而不是买入;当房地产市场出现下行,购房者谈房色变,售楼中心门可罗雀时,那么说明机会来了,这个时候的价格是处于相对低位的,不管刚需还是另作他用,都是一个购房的好时机。
第五,关注和了解国家出台的相关新政策。比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。因此政策出台一两个月的时候比较适合出手。但不是所有政策出台之后房价一定会降,所以一定要将政策分析透彻。
第六,如果实在没有什么变化,或者房价没有什么波动的话。那么在年底至春节前是买房的最佳时期。因为,在每年的年底到春节前,开发商会针对“返乡置业”人群推出促销活动,上班族们也有相对空闲的时间和放松的心情集中看房、选房。正逢年末开发商也希望尽快清除库存,因此正好在这段时间内有可能选到高性价比好房。
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