房价倒挂的原因
1、房地产调控不停地收紧,由于调控使许多人不能购买自己想要的房子,因此只能通过中介买房才能解决买房的迫切需要。结果,二手房价格开始一路飙升,超过了新建商品房的价格。这是导致新房和二手房价格倒挂的主要原因。
2、新房子交房时间过长,刚需购房者或投资者的等待成本变得越来越高,开始购买二手房。新屋认购之后,通常要等两年才能交房。
3、在价格机制上,开发商以新建住宅均价为基准,为了能尽快售完,开发商往往会推出相应的优惠措施,而二手房定价的主体是业主,基于已交房、已装修、社区配套成熟等优势。
4、在政府政策上,新房受到限购政策的影响而无法购买,相较,二手房政策宽松,资金涌入,将房价拉高。今年初出台的“刚需政策”,新房越来越难抢,只能排着队排队购买,等待摇号,但是好二手房却可以随叫随到,不受任何限制。
5、由于受到地块和周边配套的限制,二手房区域比较具有优势,比如周边学区的二手房。
1、政策影响
其实现在的房地产市场能够健康持续的发展,很大一部分原因都离不开政府的调控,政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控,所以房地产市场受房产政策的影响很大。目前的房产政策主要分为两种,一种是鼓励性的,另一种这是限制性的,而房产政策包括的内容比较多,比如说城市规划就属于当地政策的一方面,一各区域一旦有新的城市规划落实,该区域的房价也会有所上涨。
2、楼座位置
现在越来越多大社区出现在了购房者的视野中,大社区的好处有很多,也比较受购房者的欢迎,但是在选择大社区的房子时,购房者就要注意选择楼座的位置了。同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、公园,生活环境相对嘈杂些,那么居住环境可能就不是那么好了,房价自然就会低一些;购房者普遍会选择环境安静的楼,需求量大,这些位置由于很抢手,价格自然就高一些。
3、开发商品牌
很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子,可见开发商的品牌有多重要,确实如此,这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模,有名气的开发商修建的房屋,价格都不会太低,其本身的房子品质也不错,很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居,小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎,当然价格也不低。
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